Logement temporaire

14 janvier 2025Mobilité Géographique, RH

Les solutions de logement meublé pour un salarié en mission

Home Explorer accompagne majoritairement des salariés recrutés ou mutés, recherchant des locations de longue durée pour s’installer durablement dans une nouvelle région. Cependant, nous répondons de plus en plus souvent à des besoins de logements temporaires, qu’il s’agisse de salariés en mission ou de particuliers traversant une transition personnelle ou professionnelle.

Ces profils se heurtent souvent à des limites sur le marché traditionnel de la location.

Inutile, par exemple, de contacter des agences immobilières ou des particuliers via des plateformes comme Leboncoin. Alors, quelles sont les options disponibles pour une location meublée de quelques mois ?

La location court terme via une plateforme type Airbnb

Avantages :
- Réservation et organisation du check-in simplifiées
- Formule « toutes charges comprises » : électricité, internet, assurance inclus
- Flexibilité dans la durée : possibilité d’écourter ou de prolonger le séjour
- Paiement sécurisé via la plateforme
- Pas de dossier locatif requis (profils divers acceptés)
Inconvénient principal :
- Solution la plus coûteuse

Le bail saisonnier

Caractéristiques :
- Durée limitée à 90 jours maximum
- Pas de renouvellement tacite, mais possibilité de signer un nouveau contrat
- Le logement ne peut devenir la résidence principale du locataire
- Conditions de location librement fixées entre locataire et bailleur (loyer, dépôt de garantie, charges, conditions d’annulation ou de départ)
Atout principal :
- Une flexibilité optimale pour des locations courtes entre particuliers

Le bail mobilité

Caractéristiques :
- Durée entre 1 et 10 mois maximum
- Contrat ni renouvelable, ni reconductible
- Conditions encadrées par la loi :
  - Absence de dépôt de garantie
  - Charges forfaitaires sans régularisation
  - Préavis d’un mois pour le locataire
- Nécessité de fournir un justificatif professionnel ou étudiant déterminant la durée du bail.
Avantage principal :
- Idéal pour les salariés en mission ou les étudiants en mobilité

Besoin d’aide pour trouver un logement temporaire ?

Home Explorer vous accompagne sur toute la France. Que ce soit pour vous ou pour un salarié en mission, nous trouverons la solution adaptée à vos besoins.

Abec Immobilier x Home Explorer

16 juillet 2024Mobilité Géographique, RH

ABEC IMMOBILIER est un cabinet indépendant actif depuis 1993 sur le marché local bordelais.

Regards sur Bordeaux x Home Explorer

1 juillet 2024Mobilité Géographique, RH

L’agence REGARD SUR BORDEAUX est une agence indépendante qui accompagne, avec discrétion et une grande expertise du marché de l’immobilier, ses clients, propriétaires et acquéreurs, dans leurs projets immobiliers. Tout est mis en œuvre avec efficacité pour aboutir à la réalisation de leurs objectifs.

Coté vendeur, en nous appuyant sur notre connaissance du marché, nous nous engageons à estimer précisément votre bien. Lors de sa mise en vente, nous choisissons sa diffusion sur les supports adaptés. Enfin, nous étudions le financement des clients potentiels et effectuons des visites qualifiées.

Coté acheteur, nous prenons le temps d’étudier et de comprendre votre recherche immobilière afin de vous présenter des biens cohérents. Nous sommes aussi en mesure, grâce à nos différents partenaires, de chiffrer les éventuels travaux d’embellissement voire de rénovation et de vérifier la faisabilité financière de votre projet.

Devenir propriétaire, vendre, investir pour l’avenir, valoriser son patrimoine sont des actes engageants. Très ancrées à Bordeaux et sur la région, nous sommes en mesure de vous proposer un service sur mesure. Fortes de nos expériences, nous saurons vous écouter afin de comprendre votre recherche et vous proposer le bien qui saura vous séduire. Accompagner votre projet, vendre au juste prix, éviter les visites inutiles sont nos préoccupations constantes.

Nous sommes à votre disposition sur Bordeaux et ses alentours ainsi que sur le Bassin d’Arcachon où nous vivons et que nous connaissons parfaitement.

Notre mission : Écoute, Confidentialité, Efficacité !!

Le Bail Solidaire, c’est quoi ?

19 juin 2024Mobilité Géographique, RH

Le Bail Solidaire : Une Solution Innovante pour Faciliter l’Accès au Logement

Le bail solidaire vise à faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de précarité ou ayant des revenus modestes. Contrairement au bail classique, où seul le locataire est responsable du paiement du loyer, dans un bail solidaire, plusieurs personnes (généralement trois ou quatre) s’engagent conjointement à payer le loyer et les charges. Si l’un des colocataires ne peut pas payer sa part, les autres doivent compenser la différence.

Objectifs et Fonctionnement

L’objectif principal du bail solidaire est de réduire les risques de non-paiement des loyers pour les propriétaires tout en offrant une solution de logement abordable aux locataires. En regroupant les ressources financières de plusieurs personnes, le bail solidaire offre une garantie supplémentaire aux propriétaires et facilite l’accès au logement pour ceux qui auraient du mal à remplir les conditions financières traditionnelles.

Les parties prenantes incluent le propriétaire (ou l’agence immobilière) et tous les colocataires qui signent le bail solidaire. Chaque colocataire est conjointement responsable du paiement du loyer et des charges, et le propriétaire peut réclamer le paiement du loyer à n’importe lequel des colocataires ou à tous ensemble.

Le bail solidaire implique des modalités spécifiques concernant le versement du loyer, la durée du bail, les conditions de résiliation et les garanties demandées par le propriétaire. Le loyer peut être réparti de manière équitable entre les colocataires ou différencié selon les accords convenus entre eux. La durée du bail est généralement fixée pour une période déterminée, mais peut être renouvelée à la demande des colocataires ou du propriétaire.

Pour résilier le bail solidaire, tous les colocataires doivent donner leur accord, évitant ainsi que le départ d’un colocataire ne crée des problèmes de paiement pour les autres. Les garanties demandées peuvent inclure un dépôt de garantie, une caution solidaire fournie par une personne tierce ou une assurance loyers impayés.

Conditions d’Accès

Les candidats à un bail solidaire doivent souvent remplir des conditions liées à leur situation personnelle et financière. Les bailleurs sociaux ou les organismes fixent généralement un plafond de revenu pour déterminer l’éligibilité, établi en fonction de la situation géographique et du coût de la vie. Les locataires potentiels doivent pouvoir prouver la stabilité de leurs revenus, comme une fiche de paie ou un contrat de travail. Pour les étudiants ou les personnes sans emploi, d’autres justificatifs peuvent être demandés, tels que des allocations ou des bourses d’études.

Les bailleurs peuvent également tenir compte de la composition familiale du candidat. Les personnes ayant des personnes à charge, comme des enfants ou des personnes âgées, peuvent bénéficier d’une priorité d’accès au logement solidaire.

Avantages et Limites

Pour les Locataires :

Le bail solidaire facilite l’accès au logement en permettant à un groupe de personnes de louer ensemble. Cela est particulièrement avantageux pour ceux qui n’ont pas les ressources financières ou les garanties suffisantes pour louer individuellement. En se regroupant, les colocataires peuvent partager les coûts de location et augmenter leurs chances d’obtenir un logement.

Pour les Propriétaires :

Pour les propriétaires, le bail solidaire offre une garantie de loyer. Tous les colocataires sont conjointement responsables du paiement du loyer. Si l’un des colocataires ne paie pas sa part, les autres doivent compenser ce manquement. Cette solidarité réduit les risques de défaillance de paiement.

Conclusion

Le bail solidaire est une solution de logement alternative pour les personnes ayant des revenus limités ou instables, offrant une sécurité supplémentaire aux propriétaires et facilitant l’accès au logement pour les locataires. Il nécessite cependant une bonne entente et une confiance mutuelle entre les colocataires, car ils partagent non seulement les coûts, mais aussi les responsabilités du logement.

Sylvie Blanc Immobilier x Home Explorer

30 mai 2024Mobilité Géographique, RH

MON EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE À BORDEAUX

Après 10 années d’expérience au sein d’une agence de renom dans le quartier Saint-Seurin où je me suis aguerrie au métier d’agent immobilier, c’est avec une certaine évidence que je crée mon agence afin d’apporter à mes clients une présence de confiance et de qualité.

Ma connaissance du marché bordelais depuis une quinzaine d’années, mon entourage de corps de métier, de techniciens, de notaires, de diagnostiqueurs, me permet de vous proposer le bien que vous recherchez et de vous conseiller dans votre projet immobilier.

Je suis à également à votre disposition pour vous accompagner dans votre souhait d’installation et d’investissement personnel ou professionnel sur Bordeaux.

Nicolas Caprara : Alca Patrimoine x Home Explorer

7 mai 2024Mobilité Géographique, RH

Focus sur Nicolas Caprara : Alca Patrimoine x Home Explorer

Aujourd’hui nous accueillons Nicolas Caprara de Alca Patrimoine pour une interview focus sur le partenariat Home Explorer x Alca Patrimoine !

« Après plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier dans de grands groupes en tant que conseiller puis directeur d’agence, j’ai décidé de créer Alca Patrimoine, une agence immobilière qui rayonne sur le secteur de bordeaux métropole.

Durant ces nombreuses années, j’ai acquis une expertise précieuse, un réseau de professionnel étendu et une connaissance métier accru qui en font des atouts essentiels pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Que ce soit pour acheter, vendre ou simplement être conseiller, mon approche personnalisée vous garantit un service de qualité »

Facilitez vos déplacements pendant les Jeux Olympiques de 2024

28 février 2024Mobilité Géographique, RH

Facilitez vos déplacements pendant les Jeux Olympiques de 2024

En prévision des Jeux olympiques et paralympiques de 2024, qui auront un impact significatif sur les déplacements en France, le ministère des Transports a lancé le site anticiperlesjeux.gouv.fr.

Adapté aux particuliers, professionnels et collectivités, le site offre une gamme d’informations sur les villes et les lieux des jeux, les dispositifs de déplacement, les actualités liées à l’événement, ainsi que des cartes interactives pour visualiser les impacts sur les transports en commun et les routes en Île-de-France.

Des FAQ répondent à diverses questions, de l’organisation de déménagements pendant les Jeux à l’accessibilité des logements en cas d’urgence, en passant par les restrictions de stationnement et la réception de colis.

Des outils pratiques sont également disponibles, tels que des cartes interactives des impacts sur les transports, des conseils pour optimiser les déplacements, et des outils à venir pour les professionnels afin de mettre en place des plans d’actions personnalisés.

Les Jeux se dérouleront sur 35 sites de compétition, dont 25 en Île-de-France. Le site fournit des informations détaillées pour chaque lieu, couvrant le calendrier des épreuves, les transports en commun, les perturbations prévues avec des itinéraires alternatifs, le point trafic sur les aéroports, routes, transport à vélos, pistes cyclables, parkings, et stationnement dans la zone concernée.

En clair, anticiperlesjeux.gouv.fr est une ressource essentielle pour ceux qui souhaitent organiser et préparer leurs déplacements pendant les Jeux olympiques et paralympiques de 2024, offrant une vision complète des impacts et des solutions pratiques.

Entre le 26 juillet et le 11 août 2024, des millions de voyageurs sont attendus dans les transports franciliens, notamment sur le RER B qui sera très emprunté.

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Effectuer des travaux privatifs, une liberté mais contrôlée

Mobilité Géographique, RH

Effectuer des travaux privatifs :

Une liberté mais contrôlée

Chaque copropriétaire dispose d’un droit de propriété exclusif sur sa propriété privative. Il a le droit d’usage et de jouissance, ce qui lui permet de réaliser tous les travaux d’aménagement ou de modification de son choix. Toutefois, tous les travaux susceptibles de porter atteinte à la solidité de l’immeuble, de modifier les parties communes ou d’affecter l’aspect extérieur de l’immeuble doivent impérativement être validés par un vote en assemblée générale.

C’est pourquoi avant toute réalisation de travaux dans son appartement, il est primordial de s’assurer qu’aucune autorisation n’est nécessaire.

Ne pas respecter la procédure entraînerait de lourdes conséquences pour le propriétaire fautif.

CE QU’IL FAUT SAVOIR :

Les distinctions entre les parties privatives et les parties communes.

Un immeuble en copropriété est divisé en parties privatives et en parties communes. La loi du 10 juillet 1965 ne dresse pas de liste exhaustive de l’une ou l’autre des catégories.

Le caractère privatif ou commun d’une partie d’un immeuble est déterminé en se basant sur l’usage exclusif ou non.

Le propriétaire ne peut réaliser des travaux tels que la construction d’une piscine ou l’installation d’une véranda sans autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires au sein des parties communes à jouissance privative (toitures, murs porteurs, halls d’entrée, escalier commun…).

Réalisation de simples travaux d’aménagement

En effet, tout copropriétaire est dans le droit d’effectuer librement des travaux sans autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires, à condition que ce soit dans ses parties privatives. Les travaux ne doivent pas affecter les parties communes et doivent respecter le règlement de la copropriété, la destination de l’immeuble et les droits des autres copropriétaires.

Ainsi, plusieurs travaux sont possibles au sein des parties privatives telles que : poser un parquet, changer une moquette, repeindre les murs à l’intérieur de son logement, aménager une cuisine…

Autorisation indispensable pour les travaux impactant les parties communes

Le règlement de la copropriété, la destination de l’immeuble et son aspect intérieur doivent être impérativement respectés dans le cas de travaux individuels. Tous les travaux impactant les parties communes nécessitent l’autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires.

Il est courant que lorsque des travaux privatifs sont réalisés des copropriétaires modifient des parties communes dans le but d’améliorer leurs travaux ou bien de les faciliter (percement d’un mur porteur, la pose d’un climatiseur, la suppression d’un conduit de cheminée…).

Cependant, il est formellement interdit de porter atteinte aux parties communes sans accord. De même pour les travaux modifiant l’aspect extérieur de l’immeuble (transformer un balcon en loggia, installer un nouveau store, changer la couleur des volets, construire une véranda dans un jardin privatif…). Certains travaux a titres exceptionnels peuvent être dispensés d’autorisation, à condition de ne pas nuire à l’harmonie générale de l’immeuble.

Obtenir l’autorisation de la copropriété : la procédure

Tout d’abord, vérifier la nature des parties faisant l’objet des travaux en consultant le règlement de copropriété qui spécifie la liste de toutes les parties communes de l’immeuble.

Avant de commencer les travaux, il faut absolument obtenir l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires.

Le copropriétaire doit demander au syndic d’inscrire son projet de travaux à l’ordre du jour de l’assemblée générale dans le but d’obtenir une résolution tenant à autoriser le copropriétaire à réaliser les travaux tels que décrits dans le dossier remis au syndic et devant figurer en annexe de la convocation à l’assemblée.

Deux options sont envisageables : attendre la date de la prochaine assemblée générale ordinaire annuelle et lui soumettre le projet, soit demander au syndic de convoquer une assemblée générale extraordinaire aux frais du copropriétaire.

Il faudra déposer un dossier complet permettant de consolider son projet de travaux tels que des devis, plans, l’implantation exacte des travaux…

Il faut la majorité des voix de tous les copropriétaires réunis en assemblée générale pour que l’autorisation donnée au copropriétaire d’effectuer à ses frais ses travaux affectant les parties communes, l’aspect extérieur de l’immeuble ou le changement de destination d’un appartement soit adoptée.

Si la décision n’est pas votée à la majorité (⅓ des voix), elle peut faire l’objet d’un 2ème vote.

A préciser, que le projet de travaux peut être adopté sous réserve du respect de certaines conditions telles que la souscription d’une assurance dommage ouvrage etc…

Une fois l’accord de l’assemblée obtenu, les travaux autorisés ne devront pas démarrer durant le délai de recours de 2 mois des copropriétaires à l’encontre de la décision.

Les sanctions

Tout travaux réalisés sans autorisation engendre des sanctions auprès du copropriétaire :

La remise en état des espaces affectés par les travaux aux frais du copropriétaire fautif.
Le versement des dommages et intérêts en cas de préjudice contre la copropriété ou un copropriétaire.