Ma Pépite x Home Explorer

10 juin 2025Partenaires

Nous avons le plaisir d’annoncer notre partenariat avec Ma Pépite, une agence immobilière indépendante installée à Bordeaux.
Grâce à cette collaboration, nous élargissons notre réseau pour mieux vous accompagner dans vos projets, avec des experts engagés à vos côtés.

Présentation de la société

Ma Pépite est une agence immobilière indépendante basée à Bordeaux, spécialisée dans la location, la gestion et la transaction de biens immobiliers anciens. Elle accompagne ses clients pour assurer une rentabilité et une sérénité de leur projet immobilier, dans le respect du bâti et du patrimoine et en s’appuyant sur une connaissance fine du marché bordelais.
Ma Pépite défend une vision exigeante et humaine de l’immobilier, où chaque bien est unique et chaque relation compte. L’agence travaille avec un réseau de partenaires de confiance pour garantir des prestations de qualité et un suivi personnalisé à chaque étape afin de proposer un accompagnement allant bien au-delà de la simple administration de biens.

Présentation des offres

Stratégie immobilière : Les dispositifs fiscaux sont multiples et votre objectif d’investissement vous est propre : réduction d’impôt, préparation de la retraite, diversification du capital… Nous vous informons et vous accompagnons afin de choisir la meilleure stratégie immobilière pour votre investissement.

Location et gestion : Par son expertise et son réseau, Ma Pépite sélectionne le locataire adéquat et veille à sa bonne installation dans votre logement. Nous confier la gestion de votre bien, c’est vous assurer une sérénité et une bonne rentabilité de votre investissement !

Transaction : Travailler avec une agence immobilière indépendante permet de bénéficier d’une grande réactivité, de flexibilité et d’adaptabilité. Nous restons votre interlocuteur privilégié tout le long de votre vente immobilière et vous mènerons jusqu’au terme de votre transaction.

Bureaux et commerces : Bail commercial ou professionnel : Ma Pépite s’occupe de la location et de la gestion de votre immobilier d’entreprise à Bordeaux et dans sa région. Notre expertise spécifique en location de locaux commerciaux et professionnels nous permet de vous proposer un mandat de gestion au plus près de vos besoins.

Contact

10 bis rue Foy – 33 000 Bordeaux

contact@mapepite.co

Anne-Laure Devaux – 06 68 25 23 76

www.mapepite.co

Première déclaration d’impôts : 5 infos clés pour ne pas se perdre

23 avril 2025Partenaires

Faire sa première déclaration d’impôts peut sembler intimidant, surtout quand on découvre l’univers administratif français pour la première fois.
Pour vous aider à naviguer dans ce labyrinthe fiscal, voici 5 informations essentielles pour réaliser votre première déclaration d’impôts sereinement.

1. Obtenir un numéro fiscal

Le numéro fiscal est un identifiant personnel attribué à toute personne ayant une obligation fiscale.
Pour une première déclaration, il vous faudra vous rendre au centre des impôts dont dépend votre domicile afin de demander ce numéro.
Ce dernier vous permettra d’effectuer une déclaration papier, puis de créer un compte sur le site des impôts pour accéder à la déclaration en ligne pour les futures années.

2. La déclaration en ligne

Depuis 2019, la déclaration de revenus doit se faire en ligne (sauf première année) si vous disposez d’un accès à internet.
Cependant, si vous ne vous sentez pas à l’aise avec le numérique, il est toujours possible de remplir un formulaire papier, disponible en téléchargement sur le site officiel :
→ service-public.fr

3. Les dates limites à connaître

Il existe des délais différents en fonction du département où vous résidez :

Ouverture du service le 10 avril 2025.

Les dates limites de déclaration pour les trois zones :

Départements n°01 (Ain) à 19 (Corrèze) — Zone 1 et non-résidents → 22 mai 2025 à 23h59

Départements n°20 (Corse) à 54 (Meurthe-et-Moselle) — Zone 2 → 28 mai 2025 à 23h59

Départements n°55 (Meuse) à 976 (Mayotte) — Zone 3 → 5 juin 2025 à 23h59

4. Le prélèvement à la source ne dispense pas de déclarer

Même si l’impôt est désormais prélevé à la source, la déclaration de revenus reste obligatoire.
Elle permet de mettre à jour votre situation et d’ajuster vos prélèvements.
Si vous n’êtes pas imposable, la déclaration reste toujours obligatoire : elle vous donnera accès à une attestation de non-imposition indispensable pour obtenir certaines aides ou trouver un logement.

5. Le rattachement au foyer fiscal

Un enfant peut rester rattaché au foyer fiscal parental jusqu’à :

– 21 ans s’il travaille,
– 25 ans s’il est étudiant.

Au-delà de ces âges, il devra effectuer sa propre déclaration de revenus.

Et voilà !
Vous avez désormais les premières clés pour remplir votre toute première déclaration d’impôts.

Des questions ? Des doutes ?
N’hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons avec plaisir dans vos démarches administratives.

Congé locatif : droits, préavis et solutions pour locataires

10 mars 2025Partenaires

Chez Home Explorer, nous constatons une augmentation des demandes de locataires ayant reçu un congé de leur propriétaire et cherchant un nouveau logement. Cette situation, souvent subie et inattendue, peut être une source de stress important. Pour mieux vous préparer et réagir efficacement, il est essentiel de connaître vos droits, les délais de préavis et les solutions qui s’offrent à vous.

Quelles sont les règles et les délais pour un congé locatif ?

Un propriétaire ne peut donner congé à son locataire que dans des cas précis, conformément à la loi :

Vente du logement : le propriétaire souhaite vendre le bien libre de toute occupation.
Reprise pour usage personnel : il veut récupérer le logement pour y habiter lui-même ou y loger un proche.
Motif légitime et sérieux : ce motif peut être lié à une faute du locataire (non paiement du loyer, troubles du voisinage…) ou à une nécessité indépendante de sa responsabilité (besoin de mettre le logement aux normes, par exemple).

Le préavis que doit respecter le propriétaire varie selon le type de location :

Location vide : un délai de 6 mois avant la fin du bail.
Location meublée : un délai de 3 mois avant la fin du bail.

Le congé doit être donné par lettre recommandée avec accusé de réception, acte d’huissier ou remise en main propre contre signature.

Les droits du locataire : Ce que vous devez savoir !

– Lorsqu’un locataire reçoit un congé de son propriétaire, il peut déménager dès qu’il trouve un nouveau logement, sans avoir à respecter aucun préavis. Cette disposition permet au locataire de ne pas subir de contrainte financière inutile.

– En cas de congé pour vente, le locataire bénéficie d’un droit de préemption. Cela signifie qu’il est prioritaire s’il souhaite acheter le logement. Il dispose d’un délai de deux mois à compter de la réception du congé pour faire connaître son intention d’acquérir le bien au prix fixé par le propriétaire.

– Certains locataires bénéficient d’une protection spécifique. C’est le cas des locataires âgés de plus de 65 ans, sous conditions de ressources. Dans ce cas particulier, le propriétaire ne peut donner congé que s’il propose une solution de relogement adaptée aux besoins et aux capacités financières du locataire. Cette obligation vise à protéger les personnes les plus vulnérables contre une perte brutale de leur logement.

Home Explorer, votre allié pour un nouveau départ

Si vous êtes confronté à un congé locatif, ne restez pas seul face à cette situation. Home Explorer vous accompagne pour trouver un nouveau logement rapidement et sereinement. Contactez-nous pour bénéficier de notre expertise et de notre réseau, et transformez cette épreuve en une opportunité de renouveau !

Effectuer sa demande de logement social

12 février 2025Partenaires

En France, les entreprises participent à la construction et au financement de logements sociaux et intermédiaires en versant la PEEC ou la PEAC à un organisme collecteur, Action Logement.

En contrepartie, Action Logement propose aux salariés des entreprises clientes des logements locatifs.

Pour postuler à une offre de logement sur la plateforme Action Logement : al-in.fr

Je crée ma demande de logement social sur le site dédié et je télécharge tous les documents demandés
J’obtiens mon numéro unique de demande de logement social (NUD)
Je crée un compte al-in.fr
Je postule à 1 offre

Vous pouvez également remplir le formulaire de demande de logement social en version papier, mais les demandes numériques sont traitées plus rapidement.

Votre demande de logement social peut être modifiée et complétée à tout moment, pensez à actualiser les documents régulièrement (bulletins de salaires, quittances, justificatifs CAF…)

Bouleversement professionnel ou personnel ? Si vous devez changer rapidement de lieux de travail ou de logement, si vous êtes en procédure de séparation ou si vous subissez des violences… il est possible de l’indiquer au sein du formulaire de demande de logement social. Sollicitez votre employeur et une assistante sociale pour prioriser votre dossier.

Home Explorer accompagne les entreprises qui souhaitent aider leurs salariés dans leurs démarches de recherche de logement, dans le parc privé ou social. Nous pouvons accompagner tous les profils de salariés et leur apporter une aide concrète en fonction de leurs besoins et de leur situation personnelle. L’accompagnement de Home Explorer c’est :

de l’écoute
des conseils
un support administratif et logistique

Nous mettons toute notre expertise et notre réseau au profit de nos entreprises clientes et de leurs salariés.

Contactez-nous dès aujourd’hui !

Comment quitter son logement en location ?

Partenaires

Quitter son logement en location peut sembler complexe, mais avec une bonne organisation, cette transition peut être facilitée. Voici un guide pratique sous forme de FAQ pour répondre aux principales interrogations.

1. Comment envoyer son préavis à son bailleur ?

Voici les 5 étapes à suivre :

Vérifier le délai de préavis : il est généralement de trois mois pour une location vide et d’un mois pour une location meublée ou en zone tendue. Si vous n’êtes pas en zone tendue et que vous devez déménager rapidement, sachez que certains motifs permettent de réduire le délai de préavis à un mois, notamment :

L’obtention d’un premier emploi, une mutation, une perte d’emploi ou un nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi.
Un état de santé justifiant un changement de domicile.
L’attribution d’un logement social.

Rédiger une lettre de préavis mentionnant votre volonté de quitter le logement, le motif, la date prévue de départ et vos coordonnées. Vous pouvez utiliser le modèle disponible sur le site officiel de l’administration française: https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/CongeLogement
Envoyer cette lettre par courrier recommandé avec accusé de réception ou la remettre en main propre contre décharge. Un simple mail ou coup de téléphone n’est pas suffisant (même si vous vous entendez très bien avec votre propriétaire)
Calculer la date de fin de préavis, qui commence à partir de la date de réception du courrier par le bailleur.
Organiser l’état des lieux de sortie avec le bailleur en fonction des disponibilités de chacun

2. FAQ : Tout savoir sur le départ d’un logement en location

✅ Quand dois-je envoyer mon préavis ?

Le préavis doit être envoyé en respectant le délai légal en fonction de votre type de location. Il est conseillé de prévoir un peu d’avance pour organiser sereinement votre départ.

✅ Puis-je quitter mon logement avant la fin du préavis ?

Oui, mais vous devrez payer le loyer jusqu’à la fin du délai de préavis. Certains bailleurs acceptent de raccourcir le préavis si un nouveau locataire est trouvé rapidement pour reprendre le bail.

✅ Le bailleur peut-il organiser des visites du logement pendant le préavis ?

Oui, le bailleur a le droit d’organiser des visites pour relouer le logement pendant la période de préavis. Toutefois, ces visites doivent respecter certaines conditions : elles ne peuvent excéder 2 heures par jour et doivent être planifiées en accord avec le locataire qui est tenu de communiquer ses créneaux de disponibilité.

✅ Comment bien préparer l’état des lieux de sortie ?

Reprenez le constat d’état des lieux d’entrée comme référence. Effectuez un nettoyage complet du logement ainsi que les menues réparations qui incombent au locataire. Vous pouvez consulter le site officiel de l’administration pour connaitre la liste des réparations locatives et ne rien oublier: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31697

N’hésitez pas à contacter votre bailleur si vous avez des doutes ou des questions concernant l’état du logement et l’usure naturelle du bien.

✅ Que faire en cas de litige sur l’état des lieux de sortie ?

Si un désaccord survient, un recours à un huissier de justice est possible pour un constat impartial. Il est aussi possible de solliciter la Commission de Conciliation des Litiges Locatifs.

✅ Sous combien de temps mon dépôt de garantie me sera-t-il restitué ?

Le bailleur a un délai de 1 mois (si aucun dommage n’est constaté) ou de 2 mois (si des réparations sont nécessaires) pour restituer votre dépôt de garantie.

Home Explorer vous accompagne dans votre départ

Home Explorer facilite votre départ en vous proposant un accompagnement clé en main :

Rédaction et envoi de votre préavis
Pré-visite et conseil pour l’état des lieux
Coordination des petits travaux et du ménage
Accompagnement ou représentation lors de l’état des lieux de sortie
Résiliation ou transfert de vos contrats domestiques
Suivi du retour de votre dépôt de garantie

Que vous soyez français ou expatrié non francophone, nous simplifions votre départ pour que vous puissiez vous concentrer sur votre prochain projet en toute sérénité.

Besoin d’aide pour votre départ ? Contactez Home Explorer !

Le Permis de conduire en France ?

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L’échange de permis de conduire en France : Ne laissez pas passer les délais !

Vous venez de vous installer en France et vous vous demandez si vous pouvez continuer à conduire avec votre permis étranger ? Attention, la réglementation française impose des délais stricts qu’il est impératif de respecter sous peine de complications administratives.

Conduire avec un permis étranger : Une durée limitée

Si vous êtes un ressortissant d’un pays non européen, vous avez le droit de conduire en France avec votre permis étranger, mais uniquement pendant un an à compter de votre installation officielle en tant que résident. Toutefois, un point crucial est souvent négligé : au bout de 6 mois de résidence en France, vous devez entamer la procédure d’échange de votre permis de conduire. Ne tardez pas, car la procédure est un peu longue et passé le délai de 1 an, la demande n’est plus recevable!

Qui est concerné par l’échange du permis de conduire ?

- Les ressortissants de l’Union Européenne (UE) et de l’Espace Économique Européen (EEE) : Bonne nouvelle ! Si vous êtes titulaire d’un permis délivré dans l’UE ou l’EEE, vous n’avez pas besoin de l’échanger. Votre permis est reconnu en France.

- Les détenteurs d’un permis non européen : L’échange est obligatoire si votre pays d’origine a signé un accord bilatéral avec la France. Si tel est le cas, vous pourrez obtenir un permis français en échange de votre permis étranger, à condition d’effectuer la demande dans les délais impartis.

- Les conducteurs venant d’un pays sans accord bilatéral : Malheureusement, si votre pays ne bénéficie pas d’un accord avec la France, vous n’avez pas d’autre option que de repasser le permis de conduire français. Cette démarche implique de s’inscrire dans une auto-école et de réussir l’examen du code ainsi que l’épreuve de conduite.

Une procédure administrative à ne pas prendre à la légère

L’échange de permis de conduire en France peut être un véritable parcours du combattant : documents à fournir, délais d’attente, complexité administrative… C’est pourquoi Home Explorer vous accompagne dans cette démarche afin de vous éviter les mauvaises surprises et les erreurs pouvant entraîner un refus de votre dossier.

Pourquoi faire appel à Home Explorer ?

- Nous vous aidons à vérifier votre éligibilité à l’échange du permis.

- Nous vous accompagnons dans la constitution du dossier administratif.

- Nous vous assistons pour respecter les délais et éviter les erreurs qui pourraient retarder l’obtention de votre permis français.

- Nous vous accompagnons dans votre langue, en anglais ou en espagnol, pour un service encore plus personnalisé.

Ne prenez pas de risque avec votre mobilité en France ! Contactez Home Explorer dès votre installation pour un accompagnement personnalisé et efficace. Vous aurez ainsi l’assurance de pouvoir conduire en toute légalité et en toute sérénité.

Besoin d’en savoir plus ? Contactez-nous dès aujourd’hui !

Logement temporaire

14 janvier 2025Partenaires

Les solutions de logement meublé pour un salarié en mission

Home Explorer accompagne majoritairement des salariés recrutés ou mutés, recherchant des locations de longue durée pour s’installer durablement dans une nouvelle région. Cependant, nous répondons de plus en plus souvent à des besoins de logements temporaires, qu’il s’agisse de salariés en mission ou de particuliers traversant une transition personnelle ou professionnelle.

Ces profils se heurtent souvent à des limites sur le marché traditionnel de la location.

Inutile, par exemple, de contacter des agences immobilières ou des particuliers via des plateformes comme Leboncoin. Alors, quelles sont les options disponibles pour une location meublée de quelques mois ?

La location court terme via une plateforme type Airbnb

Avantages :
- Réservation et organisation du check-in simplifiées
- Formule « toutes charges comprises » : électricité, internet, assurance inclus
- Flexibilité dans la durée : possibilité d’écourter ou de prolonger le séjour
- Paiement sécurisé via la plateforme
- Pas de dossier locatif requis (profils divers acceptés)
Inconvénient principal :
- Solution la plus coûteuse

Le bail saisonnier

Caractéristiques :
- Durée limitée à 90 jours maximum
- Pas de renouvellement tacite, mais possibilité de signer un nouveau contrat
- Le logement ne peut devenir la résidence principale du locataire
- Conditions de location librement fixées entre locataire et bailleur (loyer, dépôt de garantie, charges, conditions d’annulation ou de départ)
Atout principal :
- Une flexibilité optimale pour des locations courtes entre particuliers

Le bail mobilité

Caractéristiques :
- Durée entre 1 et 10 mois maximum
- Contrat ni renouvelable, ni reconductible
- Conditions encadrées par la loi :
  - Absence de dépôt de garantie
  - Charges forfaitaires sans régularisation
  - Préavis d’un mois pour le locataire
- Nécessité de fournir un justificatif professionnel ou étudiant déterminant la durée du bail.
Avantage principal :
- Idéal pour les salariés en mission ou les étudiants en mobilité

Besoin d’aide pour trouver un logement temporaire ?

Home Explorer vous accompagne sur toute la France. Que ce soit pour vous ou pour un salarié en mission, nous trouverons la solution adaptée à vos besoins.

Abec Immobilier x Home Explorer

16 juillet 2024Partenaires

ABEC IMMOBILIER est un cabinet indépendant actif depuis 1993 sur le marché local bordelais.