Zoom sur notre partenaire : Théria Finance

7 septembre 2023Immobilier

Zoom sur notre partenaire : 

Théria Finance

Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ?

1. Pour la sécurité et la stabilité financière

Lorsqu’il s’agit de vous proposer des investissements rentables et une stabilité financière à long terme, solliciter les services d’un Conseiller en Gestion de Patrimoine s’avère être le meilleur choix.

En tant que professionnel du secteur, ce conseiller possède l’expertise nécessaire pour sélectionner les solutions les plus adaptées à votre profil, à vos objectifs, ainsi qu’à votre situation financière et patrimoniale.

2. Pour des services personnalisés et complets

En plus de vous offrir des solutions performantes, un Conseiller en Gestion de Patrimoine vous fournira un diagnostic précis de votre situation et des services personnalisés. Grâce à sa vision globale de votre situation patrimoniale et financière, ce professionnel sera en mesure de vous orienter vers les placements les plus adaptés à vos besoins.

3. Pour une relation client basée sur la confiance et la durée

La relation entre un client et un Conseiller en Gestion de Patrimoine repose sur la confiance et la durée. Il sera à vos côtés sur le long terme, adaptant ses conseils en fonction de l’évolution de votre vie et des marchés.

4. Quand faire appel à lui ?

• Si vous avez obtenu un prêt relais et vous vous demandez où investir le surplus provenant de la vente

• Si vos salaires ont été augmentés et vous souhaitez optimiser votre épargne et réduire vos impôts

• Si vous souhaitez acheter un bien immobilier et protéger votre conjoint

• Si vous héritez et souhaitez transmettre une partie de cet héritage à vos enfants

• Si vous cherchez à obtenir des revenus complémentaires pour votre retraite

le Conseiller en Gestion de Patrimoine sera à vos côtés pour vous accompagner.

Contactez Théria Finance !

Tél : 05 56 81 68 20  ou  06 44 03 91 06

Mail : contact@theria-finance.fr

Le permis de louer : un outil pour gérer le mal logement

11 août 2023Immobilier

Permis de louer : 

Un outil pour gérer le mal-logement

Sans titre - 1

Selon la fondation l’Abbé Pierre, en 2022, plus de 4 millions de personnes sont mal logées en France. Un chiffre qui intègre différents niveaux de mal-logement.

D’après l’Insee, il existe 3 catégories :

  1. Les sans-domicile
  2. Les sans-domicile personnel (personnes hébergées ou à l’hôtel)
  3. Les personnes vivant dans un logement vétuste, humide, surpeuplé, précaire…

Pour pallier au mieux les difficultés de la troisième catégorie, le gouvernement a mis en place la loi Alur. Promulguée en 2014, cette loi permet de grandes avancées pour faciliter la régulation des marchés immobiliers, encadrer les pratiques abusives, favoriser l’accès au logement des ménages.

C’est dans ce contexte qu’est né le permis de louer en 2016.

1. Qu’est ce que le permis de louer

Il s’agit d’un dispositif destiné à garantir la salubrité du logement.

Il prend la forme d’une autorisation préalable de mise en location.

L’objectif est d’interdire la mise en location de biens non conformes afin de réduire le mal-logement.

Avant chaque mise en location, les propriétaires ayant un logement dans une des zones concernées doivent faire une demande de permis. Dans le cas d’un renouvellement de bail ou d’un avenant au bail, la demande n’est pas obligatoire.

2. Quelles zones géographiques sont concernées ? 

La mise en place d’un permis de louer est décidée par chaque collectivité locale en fonction du niveau de mal-logement dans une zone donnée.

Seules certaines communes et quartiers sont concernés, la majorité en région parisienne (Aubervilliers, Bagnolet, Bobigny, Champs-sur-Marne…) mais aussi Cholet, Perpignan, Pertuis, Thiers, Rouen…

Pour les propriétaires, il est important de se renseigner directement sur le site de sa mairie pour connaître la situation du logement et vérifier ses obligations au moment de la mise en location d’un bien.

Par exemple, en métropole bordelaise, depuis 2022, certaines communes et certains quartiers de Bordeaux sont soumis à cette réglementation comme Victoire, Bastide, Belcier ou encore les bords de la Garonne. Voici la cartographie de Bordeaux.fr

Cartographie 2023 de la ville de Bordeaux : bordeaux.fr

*Comme la légende l’indique, pour limiter le mal-logement, une déclaration de mise en location (en jaune), moins contraignante pour le bailleur, peut également être demandée dans certaines zones géographiques.

3. Quelles sont les démarches pour faire une demande de permis de louer. 

Les démarches doivent se faire obligatoirement avant la mise en location car le permis devra être annexé au bail.

Pour ce faire, il suffit de se rendre sur le site de la mairie concernée et :

  1. Remplir le formulaire CERFA
  2. Joindre les copies des diagnostics techniques
  3. Joindre des plans et photos du logement

A noter que le permis peut être gratuit ou payant (une centaine d’euro) selon la collectivité locale où se situe le logement. Il faut prévoir environs 1 mois pour l’obtenir.

L’intervention d’un opérateur mandaté est également possible pour juger de l’état du logement à louer.

Attention en cas de mise en location sans demande de permis de louer, les propriétaires bailleurs s’exposent à une amende pouvant aller de 5000€ à 15 000€.

Et voilà, vous savez tout sur le permis de louer !

Comment éviter les fausses annonces Immobilières ?

3 août 2023Immobilier

Eviter les escroqueries immobilières : 

Les précautions à prendre lors de votre recherche de logement

Illustration arnaques sur internet

Des arnaques qui peuvent couter cher.

La recherche d’un logement est une étape cruciale dans la vie de chacun.

Avec l’utilisation croissante d’internet pour trouver des offres immobilières, les fausses annonces se multiplient, mettant en danger la sécurité financière et personnelle des personnes en recherche d’une habitation. Pour éviter de tomber dans les pièges toujours plus nombreux des fausses annonces immobilières, il est essentiel de prendre certaines précautions. 

L’arnaque la plus fréquente est l’usurpation d’identité !

Les bulletins de salaire, carte d’identité ou encore avis d’imposition… sont des informations sensibles. Il est donc indispensable de prendre vos précautions avant d’envoyer votre dossier locatif.

Des escrocs peuvent utiliser vos informations pour des crédits ou des locations à votre nom, vous causant de nombreux tracas et problèmes financiers.

Alors n’envoyez pas tous vos documents personnels avant la visite, sans connaitre un minimum votre interlocuteur et sans avoir protégé vos données. De plus, ne partagez jamais de RIB ni de carte vitale : ces demandes sont illégales, et c’est la loi Alur qui le dit ! Alors on reste prudent et on protège ses données sensibles.

Pour que vous restiez serein durant votre recherche. L’équipe de Home Explorer vous rappelle quelques conseils qui doivent être « réflexes ».

Les réflexes à adopter lors de votre recherche de logement

1. Vérifier systématiquement les informations du propriétaire ou bailleur

Avant de vous engager dans une transaction immobilière (achat ou location) , prenez le temps de vérifier l’identité et la fiabilité du propriétaire ou du bailleur. Demandez-lui des informations précises sur le bien, posez des questions spécifiques sur le quartier, les commodités environnantes, etc…. Un propriétaire aura forcément connaissance de ces détails du quotidien et pourra vous répondre précisément

 

2. Éviter de partager des données personnelles avant la visite

Alors oui, on se répète… Mais mieux vaut prévenir que guérir !

Un escroc cherchera souvent à obtenir vos informations personnelles dès le début de l’échange. Ne communiquez jamais de documents tels que votre carte d’identité ou votre passeport avant d’avoir visité le logement ou d’avoir organisé celle-ci avec une personne de confiance et de vous être assuré de la légitimité de l’annonce.

 

3. Payer pour réserver… C’est l’arnaque assurée !

Des personnes peu scrupuleuses peuvent demander de payer pour « réserver un logement », notamment dans les zones dites tendues c’est-à-dire des zones géographiques où la demande de logements excède largement l’offre disponible. A bannir !

Certains individus exploitent ces marchés locatifs tendus en publiant de fausses annonces et demandant de l’argent pour prouver votre intérêt ou passer en priorité. Refusez ! Ces annonces sont des arnaques et disparaissent une fois que vous avez payé.

De plus, il est important de savoir que verser de l’argent pour réserver un logement est illégal.

4. Refuser tout paiement par mandat cash

Le mandat cash est souvent utilisé par les escrocs car il est difficile à tracer. Si on vous demande un acompte ou un dépôt de garantie par mandat cash, méfiez-vous, c’est un signe révélateur d’une possible arnaque. Privilégiez les modes de paiement plus sécurisés tels que les virements bancaires ou les chèques.

 

5. Être vigilant face aux annonces trop alléchantes

Les offres immobilières avec un loyer ou un prix de vente très bas par rapport au marché doivent être considérées avec prudence. Si cela semble trop beau pour être vrai, c’est peut-être le cas. Faites des recherches pour comparer les prix dans la zone géographique concernée et ne vous précipitez pas dans une décision.

 

6. L’utilisation des Plateformes Gouvernementales pour Vérifier vos Documents

Pour protéger vos données personnelles et éviter qu’elles ne tombent entre de mauvaises mains, utilisez des plateformes gouvernementales comme dossierfacile.fr. Ces outils en ligne vérifient vos pièces justificatives et y apposent un filigrane avant de les transmettre au propriétaire. Ainsi, vous assurez une certaine confidentialité à vos informations tout en garantissant leur authenticité.

 

7. L’achat de liste de coordonnées propriétaires

Certaines agences vendent des listes qui regroupent les coordonnées de propriétaires ayant un logement disponible. Bien que certaines soient sérieuses, d’autres peu scrupuleuses proposent des listes obsolètes et incomplètes. Surtout ces listes ne garantissent pas un logement à la clé alors qu’il faut payer par avance une somme qui va de 195€ à 250€ en moyenne. Il faut donc redoubler de vigilance et regarder les avis clients pour s’adresser à des professionnels de confiance.

 

8. Faites affaire avec des professionnels de confiance

Privilégiez les agences immobilières de renom ou les courtiers agrées ! Et si vous êtes loin que vous déménagez dans le cadre d’une mobilité ou pour convenance personnelle contactez-nous au 05 56 31 25 17 ou directement depuis notre site internet via l’onglet « contact »

En passant par une agence de relocation comme Home Explorer vous serez accompagné en toute sécurité. Grâce à notre expertise, votre recherche de logement se fera efficacement et sereinement !

 

Restez vigilant et dénoncez les mauvais comportements !

Face aux nombreuses fausses annonces immobilières qui circulent sur internet, la vigilance est de mise lors de votre recherche de logement. En adoptant nos recommandations, vous vous protégerez contre les escroqueries et serez plus  serein dans vos démarches. Ne cédez jamais à la pression d’un supposé propriétaire ou bailleur et ne partagez pas d’informations personnelles trop vite. En étant attentif et en utilisant des outils sécurisés, vous augmentez vos chances de trouver un logement sans être victime d’une arnaque immobilière.

Si vous en remarquez une,  signalez la aux autorités compétentes.

Info Escroqueries : 0 805 805 817 (coût d’un appel local) ou au www.internet-signalement.gouv.fr.

Enfin, si vous êtes victime d’une escroquerie, n’hésitez pas à porter plainte auprès du commissariat ou à la gendarmerie la plus proche de votre domicile.  Munissez-vous de tous les éléments en votre possession : références bancaires, coordonnées, etc. que vous avez communiqué. En vous protégeant, vous permettrez de protéger les autres et éviterez que de prochaines victimes ne se fassent également arnaquer.

 

Home Explorer vous souhaite une bonne recherche !