Regards sur Bordeaux x Home Explorer
L’agence REGARD SUR BORDEAUX est une agence indépendante qui accompagne, avec discrétion et une grande expertise du marché de l’immobilier, ses clients, propriétaires et acquéreurs, dans leurs projets immobiliers. Tout est mis en œuvre avec efficacité pour aboutir à la réalisation de leurs objectifs.
Coté vendeur, en nous appuyant sur notre connaissance du marché, nous nous engageons à estimer précisément votre bien. Lors de sa mise en vente, nous choisissons sa diffusion sur les supports adaptés. Enfin, nous étudions le financement des clients potentiels et effectuons des visites qualifiées.
Coté acheteur, nous prenons le temps d’étudier et de comprendre votre recherche immobilière afin de vous présenter des biens cohérents. Nous sommes aussi en mesure, grâce à nos différents partenaires, de chiffrer les éventuels travaux d’embellissement voire de rénovation et de vérifier la faisabilité financière de votre projet.
Devenir propriétaire, vendre, investir pour l’avenir, valoriser son patrimoine sont des actes engageants. Très ancrées à Bordeaux et sur la région, nous sommes en mesure de vous proposer un service sur mesure. Fortes de nos expériences, nous saurons vous écouter afin de comprendre votre recherche et vous proposer le bien qui saura vous séduire. Accompagner votre projet, vendre au juste prix, éviter les visites inutiles sont nos préoccupations constantes.
Nous sommes à votre disposition sur Bordeaux et ses alentours ainsi que sur le Bassin d’Arcachon où nous vivons et que nous connaissons parfaitement.
Notre mission : Écoute, Confidentialité, Efficacité !!
Le Bail Solidaire, c’est quoi ?
Le Bail Solidaire : Une Solution Innovante pour Faciliter l’Accès au Logement
Le bail solidaire vise à faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de précarité ou ayant des revenus modestes. Contrairement au bail classique, où seul le locataire est responsable du paiement du loyer, dans un bail solidaire, plusieurs personnes (généralement trois ou quatre) s’engagent conjointement à payer le loyer et les charges. Si l’un des colocataires ne peut pas payer sa part, les autres doivent compenser la différence.
Objectifs et Fonctionnement
L’objectif principal du bail solidaire est de réduire les risques de non-paiement des loyers pour les propriétaires tout en offrant une solution de logement abordable aux locataires. En regroupant les ressources financières de plusieurs personnes, le bail solidaire offre une garantie supplémentaire aux propriétaires et facilite l’accès au logement pour ceux qui auraient du mal à remplir les conditions financières traditionnelles.
Les parties prenantes incluent le propriétaire (ou l’agence immobilière) et tous les colocataires qui signent le bail solidaire. Chaque colocataire est conjointement responsable du paiement du loyer et des charges, et le propriétaire peut réclamer le paiement du loyer à n’importe lequel des colocataires ou à tous ensemble.
Le bail solidaire implique des modalités spécifiques concernant le versement du loyer, la durée du bail, les conditions de résiliation et les garanties demandées par le propriétaire. Le loyer peut être réparti de manière équitable entre les colocataires ou différencié selon les accords convenus entre eux. La durée du bail est généralement fixée pour une période déterminée, mais peut être renouvelée à la demande des colocataires ou du propriétaire.
Pour résilier le bail solidaire, tous les colocataires doivent donner leur accord, évitant ainsi que le départ d’un colocataire ne crée des problèmes de paiement pour les autres. Les garanties demandées peuvent inclure un dépôt de garantie, une caution solidaire fournie par une personne tierce ou une assurance loyers impayés.
Conditions d’Accès
Les candidats à un bail solidaire doivent souvent remplir des conditions liées à leur situation personnelle et financière. Les bailleurs sociaux ou les organismes fixent généralement un plafond de revenu pour déterminer l’éligibilité, établi en fonction de la situation géographique et du coût de la vie. Les locataires potentiels doivent pouvoir prouver la stabilité de leurs revenus, comme une fiche de paie ou un contrat de travail. Pour les étudiants ou les personnes sans emploi, d’autres justificatifs peuvent être demandés, tels que des allocations ou des bourses d’études.
Les bailleurs peuvent également tenir compte de la composition familiale du candidat. Les personnes ayant des personnes à charge, comme des enfants ou des personnes âgées, peuvent bénéficier d’une priorité d’accès au logement solidaire.
Avantages et Limites
Pour les Locataires :
Le bail solidaire facilite l’accès au logement en permettant à un groupe de personnes de louer ensemble. Cela est particulièrement avantageux pour ceux qui n’ont pas les ressources financières ou les garanties suffisantes pour louer individuellement. En se regroupant, les colocataires peuvent partager les coûts de location et augmenter leurs chances d’obtenir un logement.
Pour les Propriétaires :
Pour les propriétaires, le bail solidaire offre une garantie de loyer. Tous les colocataires sont conjointement responsables du paiement du loyer. Si l’un des colocataires ne paie pas sa part, les autres doivent compenser ce manquement. Cette solidarité réduit les risques de défaillance de paiement.
Conclusion
Le bail solidaire est une solution de logement alternative pour les personnes ayant des revenus limités ou instables, offrant une sécurité supplémentaire aux propriétaires et facilitant l’accès au logement pour les locataires. Il nécessite cependant une bonne entente et une confiance mutuelle entre les colocataires, car ils partagent non seulement les coûts, mais aussi les responsabilités du logement.
Sylvie Blanc Immobilier x Home Explorer
MON EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE À BORDEAUX
Après 10 années d’expérience au sein d’une agence de renom dans le quartier Saint-Seurin où je me suis aguerrie au métier d’agent immobilier, c’est avec une certaine évidence que je crée mon agence afin d’apporter à mes clients une présence de confiance et de qualité.
Ma connaissance du marché bordelais depuis une quinzaine d’années, mon entourage de corps de métier, de techniciens, de notaires, de diagnostiqueurs, me permet de vous proposer le bien que vous recherchez et de vous conseiller dans votre projet immobilier.
Je suis à également à votre disposition pour vous accompagner dans votre souhait d’installation et d’investissement personnel ou professionnel sur Bordeaux.
Nicolas Caprara : Alca Patrimoine x Home Explorer
Focus sur Nicolas Caprara : Alca Patrimoine x Home Explorer
Aujourd’hui nous accueillons Nicolas Caprara de Alca Patrimoine pour une interview focus sur le partenariat Home Explorer x Alca Patrimoine !
Facilitez vos déplacements pendant les Jeux Olympiques de 2024
Facilitez vos déplacements pendant les Jeux Olympiques de 2024
En prévision des Jeux olympiques et paralympiques de 2024, qui auront un impact significatif sur les déplacements en France, le ministère des Transports a lancé le site anticiperlesjeux.gouv.fr.
Adapté aux particuliers, professionnels et collectivités, le site offre une gamme d’informations sur les villes et les lieux des jeux, les dispositifs de déplacement, les actualités liées à l’événement, ainsi que des cartes interactives pour visualiser les impacts sur les transports en commun et les routes en Île-de-France.
Des FAQ répondent à diverses questions, de l’organisation de déménagements pendant les Jeux à l’accessibilité des logements en cas d’urgence, en passant par les restrictions de stationnement et la réception de colis.
Des outils pratiques sont également disponibles, tels que des cartes interactives des impacts sur les transports, des conseils pour optimiser les déplacements, et des outils à venir pour les professionnels afin de mettre en place des plans d’actions personnalisés.
Les Jeux se dérouleront sur 35 sites de compétition, dont 25 en Île-de-France. Le site fournit des informations détaillées pour chaque lieu, couvrant le calendrier des épreuves, les transports en commun, les perturbations prévues avec des itinéraires alternatifs, le point trafic sur les aéroports, routes, transport à vélos, pistes cyclables, parkings, et stationnement dans la zone concernée.
En clair, anticiperlesjeux.gouv.fr est une ressource essentielle pour ceux qui souhaitent organiser et préparer leurs déplacements pendant les Jeux olympiques et paralympiques de 2024, offrant une vision complète des impacts et des solutions pratiques.
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Effectuer des travaux privatifs, une liberté mais contrôlée
Effectuer des travaux privatifs :
Une liberté mais contrôlée
Chaque copropriétaire dispose d’un droit de propriété exclusif sur sa propriété privative. Il a le droit d’usage et de jouissance, ce qui lui permet de réaliser tous les travaux d’aménagement ou de modification de son choix. Toutefois, tous les travaux susceptibles de porter atteinte à la solidité de l’immeuble, de modifier les parties communes ou d’affecter l’aspect extérieur de l’immeuble doivent impérativement être validés par un vote en assemblée générale.
C’est pourquoi avant toute réalisation de travaux dans son appartement, il est primordial de s’assurer qu’aucune autorisation n’est nécessaire.
Ne pas respecter la procédure entraînerait de lourdes conséquences pour le propriétaire fautif.
CE QU’IL FAUT SAVOIR :
- Les distinctions entre les parties privatives et les parties communes.
Un immeuble en copropriété est divisé en parties privatives et en parties communes. La loi du 10 juillet 1965 ne dresse pas de liste exhaustive de l’une ou l’autre des catégories.
Le caractère privatif ou commun d’une partie d’un immeuble est déterminé en se basant sur l’usage exclusif ou non.
Le propriétaire ne peut réaliser des travaux tels que la construction d’une piscine ou l’installation d’une véranda sans autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires au sein des parties communes à jouissance privative (toitures, murs porteurs, halls d’entrée, escalier commun…).
- Réalisation de simples travaux d’aménagement
En effet, tout copropriétaire est dans le droit d’effectuer librement des travaux sans autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires, à condition que ce soit dans ses parties privatives. Les travaux ne doivent pas affecter les parties communes et doivent respecter le règlement de la copropriété, la destination de l’immeuble et les droits des autres copropriétaires.
Ainsi, plusieurs travaux sont possibles au sein des parties privatives telles que : poser un parquet, changer une moquette, repeindre les murs à l’intérieur de son logement, aménager une cuisine…
- Autorisation indispensable pour les travaux impactant les parties communes
Le règlement de la copropriété, la destination de l’immeuble et son aspect intérieur doivent être impérativement respectés dans le cas de travaux individuels. Tous les travaux impactant les parties communes nécessitent l’autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires.
Il est courant que lorsque des travaux privatifs sont réalisés des copropriétaires modifient des parties communes dans le but d’améliorer leurs travaux ou bien de les faciliter (percement d’un mur porteur, la pose d’un climatiseur, la suppression d’un conduit de cheminée…).
Cependant, il est formellement interdit de porter atteinte aux parties communes sans accord. De même pour les travaux modifiant l’aspect extérieur de l’immeuble (transformer un balcon en loggia, installer un nouveau store, changer la couleur des volets, construire une véranda dans un jardin privatif…). Certains travaux a titres exceptionnels peuvent être dispensés d’autorisation, à condition de ne pas nuire à l’harmonie générale de l’immeuble.
- Obtenir l’autorisation de la copropriété : la procédure
Tout d’abord, vérifier la nature des parties faisant l’objet des travaux en consultant le règlement de copropriété qui spécifie la liste de toutes les parties communes de l’immeuble.
Avant de commencer les travaux, il faut absolument obtenir l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires.
Le copropriétaire doit demander au syndic d’inscrire son projet de travaux à l’ordre du jour de l’assemblée générale dans le but d’obtenir une résolution tenant à autoriser le copropriétaire à réaliser les travaux tels que décrits dans le dossier remis au syndic et devant figurer en annexe de la convocation à l’assemblée.
Deux options sont envisageables : attendre la date de la prochaine assemblée générale ordinaire annuelle et lui soumettre le projet, soit demander au syndic de convoquer une assemblée générale extraordinaire aux frais du copropriétaire.
Il faudra déposer un dossier complet permettant de consolider son projet de travaux tels que des devis, plans, l’implantation exacte des travaux…
Il faut la majorité des voix de tous les copropriétaires réunis en assemblée générale pour que l’autorisation donnée au copropriétaire d’effectuer à ses frais ses travaux affectant les parties communes, l’aspect extérieur de l’immeuble ou le changement de destination d’un appartement soit adoptée.
Si la décision n’est pas votée à la majorité (⅓ des voix), elle peut faire l’objet d’un 2ème vote.
A préciser, que le projet de travaux peut être adopté sous réserve du respect de certaines conditions telles que la souscription d’une assurance dommage ouvrage etc…
Une fois l’accord de l’assemblée obtenu, les travaux autorisés ne devront pas démarrer durant le délai de recours de 2 mois des copropriétaires à l’encontre de la décision.
Les sanctions
Tout travaux réalisés sans autorisation engendre des sanctions auprès du copropriétaire :
- La remise en état des espaces affectés par les travaux aux frais du copropriétaire fautif.
- Le versement des dommages et intérêts en cas de préjudice contre la copropriété ou un copropriétaire.
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Le ghosting : hantise de la marque employeur
Le ghosting : hantise de la marque employeur
Le monde du recrutement, longtemps rythmé par des échanges et processus définis, est aujourd’hui confronté à un phénomène en constante expansion : le ghosting. Ce terme, qui n’est donc pas seulement réservé aux relations amoureuses, désigne le fait de couper toute forme de communication avec quelqu’un sans le prévenir. Cette absence de suivi peut se présenter à diverses étapes du processus de recrutement : après une entrevue, suite à une offre d’emploi ou même avant une prise de poste. Toutefois, que ce soit du côté des candidats ou des recruteurs, mettre un terme au processus de recrutement en ne donnant plus de nouvelles a des conséquences néfastes sur la crédibilité et l’attractivité de l’entreprise.
Recruteurs, ne snobez plus vos candidats !
Une entreprise qui ghoste un candidat peut abimer sa réputation, car ce dernier pourra partager son expérience autour de lui : auprès de ses connaissances mais aussi sur internet et les réseaux sociaux, ce qui touchera alors un public beaucoup plus vaste. Le site internet Glassdoor.fr est très consulté par les chercheurs d’emploi, qui peuvent y trouver des informations sur le processus de recrutement, dans des avis partagés par des employés ou d’anciens candidats.
D’où l’importance pour les recruteurs de rester présents jusqu’au bout du processus, même avec une personne qui ne sera pas retenue pour le poste :
Ce candidat n’a pas été sélectionné pour le poste mais a quand même souhaité partager son expérience.
Source : glassdoor.fr
Attention aux candidats fantômes
Dans ce contexte de pénurie de candidats, le marché du travail est devenu plus favorable aux chercheurs d’emploi, et le ghosting est devenu un problème récurrent pour les employeurs aussi, en particulier dans les secteurs qui recrutent beaucoup (par exemple, le développement web).
Les candidats peuvent être confrontés à plusieurs opportunités simultanément, ce qui peut les pousser à privilégier une entreprise sans informer les autres de leur décision.
En étant régulièrement snobé par des candidats pendant le processus de recrutement, le risque est de donner l’impression d’un problème en lien avec le poste : pourquoi une annonce pour un seul poste de manager est-elle republiée plusieurs fois ?
Des expériences négatives pendant le processus, telles que des retards dans les retours ou des informations floues peuvent inciter les candidats à rompre le contact sans explication.
Comment faire la chasse au ghosting
La transparence dans les processus de recrutement est cruciale. Fournir des retours rapides et clairs aux candidats et maintenir une communication ouverte tout au long du processus peut réduire les chances de ghosting. Également, demander et offrir des feedbacks constructifs peuvent renforcer la confiance entre les deux parties.
L’adoption d’outils technologiques tels que les plateformes de recrutement avec des rappels automatisés, des mises à jour en temps réel sur le statut des candidatures et des interfaces conviviales peut faciliter les échanges et réduire les risques de ghosting.
D’autres moyens existent pour renforcer la marque employeur de votre entreprise, notamment les recrutements nationaux et internationaux, qui améliorent vos chances de trouver des perles rares, mais qui permettent aussi d’étendre votre notoriété. Pour en savoir plus, consultez notre article.
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