chris, auteur/autrice sur HomeExplorer

Tout comprendre sur la taxe foncière !

5 janvier 2022Immobilier

Vous êtes propriétaire ou souhaitez le devenir et on vous parle de taxe foncière sans savoir réellement ce que cela signifie ? Vous êtes perdu dans toutes les explications ? Pas de panique ! Home Explorer vous explique tout dans cet article !

Qu’est-ce que la taxe foncière ?

La taxe foncière est un impôt local prélevé une fois par an par les communes ainsi que les établissements publics, et que toute personne propriétaire d’un bien immobilier en est redevable. Les biens immobiliers sont :

local d’habitation ;
parking ;
terrain, y compris à usage commercial ou industriel ;
bateau ancré et aménagé pour l’habitation ou pour raison professionnelle ;
bâtiment ou installation à usage professionnel.

ATTENTION : A ne pas la confondre avec la taxe d’habitation, qui est adressée à toute personne occupant un logement : propriétaires, locataires et même les personnes logées à titre gratuit !

Comment calcule-t-on la taxe foncière ?

Le montant est fixé chaque année. Les services fiscaux utilisent la « valeur locative cadastrale »* du bien pour le calculer. Ainsi, même si vous vivez dans votre bien immobilier, la base imposable correspond environ à la moitié du revenu annuel que vous pourriez en tirer en cas de location ! La commune va ensuite fixer un taux d’imposition qui multipliera ensuite la base.

* « La valeur locative cadastrale, aussi appelée revenu cadastral, est la valeur de votre habitation estimée par l’administration fiscale. Cette valeur permet au fisc de calculer le montant de votre taxe d’habitation et de votre taxe foncière. » (Source : Bienici)

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Pistes cyclables : les nouveaux aménagements dans la métropole bordelaise

8 décembre 2021Immobilier

Le troisième plan vélo de Bordeaux Métropole a été approuvé par le conseil communautaire le 26 novembre dernier. Étendu jusqu’en 2026, ce plan a pour vocation de décongestionner la métropole et de répondre au flux croissant des cyclistes qui augmente de 10% par an depuis 2015. Ce plan s’appuie sur les 1506 km de pistes cyclables existantes mais la volonté est de créer un réseau vélo express avec des voies sécurisées allant d’Est en Ouest de la rive droite à l’aéroport.

Ci-dessous, retrouvez ce troisième plan de vélo.

(Peut être soumis à des modifications)

(crédits photos : Sud-Ouest)

Vous ne savez pas comment vous déplacer à Bordeaux ? Consultez notre article sur tous les déplacements dans la métropole juste ici !

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Loi carrez : Ce que vous devez savoir !

1 décembre 2021Immobilier

En pleines visites de logements ? On vous parle de la loi carrez, mais vous ne savez pas réellement ce qu’elle représente ? No stress ! Home Explorer vous explique tout !

« La superficie Carrez correspond à une mesure spécifique de la superficie habitable d’un logement. Les éléments tels que murs, cloisons, marches, balcons, terrasses, embrasures de portes et fenêtres, gaines, cave et parking ne sont pas pris en compte. Issue de la loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, la Loi Carrez vise à assurer une meilleure protection des acquéreurs de lots de copropriété. »

Qui est concerné par la loi Carrez ?

Depuis le 18 décembre 1996, toute vente d’un bien immobilier en copropriété est soumise à la loi Carrez. Le vendeur a obligation de fournir la surface des parties privatives

Comment s’applique cette loi ?

La loi carrez s’applique pour tous les lots en copropriété de plus de 8m2. La hauteur sous plafond doit être à minima de 1m80.

Dans quel contrat elle s’applique ?

La superficie doit être mentionnée dans touts les documents relatifs à la vente. Elle engage le propriétaire ou le professionnel qui la calcule.

La loi tolère une légère marge d’erreur au détriment de l’acquéreur. Si elle est de 5% ou plus, ce dernier peut exiger une révision du prix de vente qui sera revu à la baisse, en décomptant les m2 injustement comptabilisés.

L’acquéreur dispose d’un an à compter de l’acte de vente pour faire valoir ses droits.

Vous vous apprêtez à louer et non à acheter ? Ce n’est plus la loi Carrez qui est en vigueur mais la Loi Boutin !

Le mesurage boutin vise à protéger les locataires en leur offrant plus de transparence sur le logement qu’ils s’apprêtent à louer. Le bailleur doit indiquer la surface habitable du logement sur le bail mais il n’est pas dans l’obligation de la faire calculer par un professionnel. Toutefois s’il y a une erreur de plus de 5% entre la surface indiquée sur le bail et la surface réelle, le locataire peut demander une baisse du loyer.

ATTENTION : Il faut distinguer la surface habitable (au minimum 1m80) qui n’est pas pareil que la surface au sol. Il y a peut-être un risque de perte d’espaces ! Méfiez-vous donc lorsqu’il est mentionné « surface au sol » dans une annonce.

Pour plus d’informations sur la loi Boutin n’hésitez pas à consulter l’article de La Forêt immobilier juste ici !

Vous souhaitez découvrir nos conseils et astuces pour emménager ? Rendez vous sur notre blog.

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Ecoles primaires : où scolariser son enfant à Bordeaux ?

24 novembre 2021Immobilier

Vous venez d’emménager à Bordeaux ? Vous souhaitez scolariser votre enfant et ne connaissez pas les écoles dans votre secteur ? Home Explorer vous aide à trouver les écoles primaires autour de votre logement !

Aujourd’hui, Bordeaux compte 113 écoles primaires publiques ainsi que 54 écoles élémentaires. En fonction des dispositions du code de l’éducation, les établissements sont soumis à sectorisation.

Les nouveautés de la rentrée 2021

3 nouveaux groupes scolaires : Billie Holiday à La Bastide, Modeste Testas aux Bassins à flot et Nelson Mandela à Ginko
Les cours buissonnières : plus d’informations ici !
Les rues aux enfants : plus d’informations ici !
La labellisation Citée éducative : découvrez le label ici !
De nouveaux projets pédagogiques dans les écoles bordelaises !

Découvrez la carte des écoles primaires et élémentaires de la ville de bordeaux en suivant ce lien : https://plan.bordeaux.fr/bordeaux/?context=yWPn

Vous souhaitez être accompagnés dans la découverte de votre nouveau lieu de vie et avoir une visite guidée de celui-ci ? Home Explorer vous accompagne dans ces orientations ! Contactez-nous au 05 56 31 25 17 ou par mail à l’adresse : contact@home-explorer.com

Relocation : découvrez le métier de consultant(e)

16 novembre 2021Immobilier

Dans les idées reçues sur la relocation on retrouve le fait que celle-ci signifie relouer un logement, mais ce n’est pas le cas ! Cela signifie accompagner un salarié dans sa mobilité professionnelle et dans sa recherche de logement. Qui de mieux que NOS consultants pour nous parler de leur métier ?

« J’attache une importance toute particulière à l’échange avec le salarié, pour qu’il se sente accompagné au mieux dans sa mobilité. » Laurence

Le consultant en relocation est facilitateur d’installation. Il accompagne, écoute, conseille et absorbe le stress.

C’est un vrai coach pour la future nouvelle vie. Il écoute et rassure le collaborateur en mobilité professionnelle, le guide dans les démarches inhérentes à son déménagement : ouverture du compte bancaire pour les expatriés, recherche du logement, souscription des différents contrats, … Il conseille ce dernier dans ses choix en s’appuyant sur son expérience terrain, sa connaissance du marché, en prenant en compte son style de vie et la composition de son foyer.

« Ce que j’aime dans ce métier, c’est de me sentir utile et de rassurer les salariés en mobilité professionnelle. » Clémence

Qu’est-ce qui motive nos consultants ? Clémence aime son travail pour la diversité des échanges et car chaque journée est différente ! La mobilité professionnelle représente un véritable changement de vie. L’une de ses missions est d’aider le salarié à s’intégrer rapidement dans son nouvel environnement, de lui faciliter les nombreuses démarches liées au déménagement. Clémence apprécie également le rythme de travail : toujours en mouvement et proactive !

« Dans la majorité des cas, la confiance s’installe très vite entre les clients et moi. » Valérie

La communication est primordiale, il faut se comprendre mutuellement. Il est important que le salarié, sa famille se reposent sur la consultante, véritable partenaire et relais local qui veille à ce que tout se déroule de façon fluide. L’empathie, l’écoute et la résistance au stress sont des qualités indispensables

« Faire appel à une société de relocation permet de se libérer d’un grand nombre de tâches administratives, de bénéficier de son réseau, de sa connaissance du tissus économique et immobilier pour accéder à des logements « non » visibles sur le marché . » Marina

Il existe de nombreux avantages à confier sa recherche de logements à une société de relocation.

Pour Florent, le salarié gagne avant tout du temps !

Les avantages principaux sont :

Se décharger des démarches administratives, découvrir la ville plus rapidement, bénéficier d’un accompagnement sur mesure pour trouver son nouveau logement.
Le consultant communique des informations pratiques sur le marché, sur la ville

Vous avez un projet de mobilité ? Alors faites appel à Home Explorer !

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Vous voulez connaitre les prix de l’immobilier ? Consultez notre article :

http://blog.home-explorer.com/2021/10/07/2021-les-prix-de-limmobilier-a-bordeaux/

Focus sur le Parc Bordelais

27 octobre 2021Immobilier

Vous ne savez pas où flâner le dimanche ? Vous avez envie de prendre l’air et de visiter quelques espaces verts ? Home Explorer vous propose un lieu incontournable de Bordeaux : le parc Bordelais !

Situé dans le quartier de Caudéran, ce parc est le plus grand espace vert urbain de Bordeaux.

Un dépaysement total

Offrez-vous un air de campagne à la ville en arpentant ses allées. Idéal pour la marche ou le footing.

Avec 28 hectares, il est classé comme « jardin remarquable » et est un élément incontournable du patrimoine bordelais. À peine arrivé dans le parc vous aurez la sensation d’être en forêt, les allées ombragées par les arbres et les animaux se baladant en liberté, comme des lapins par exemple, permettent de véritablement se détacher de l’agitation urbaine !

Un parc en activité

L’espace vert caudéranais accueille également des animations et des attractions pour les petits comme les grands : un petit train, un théâtre de guignol et des karts à moteurs ! En plus de ces derniers, un étang artificiel abrite de nombreux poissons, des canards, des cygnes ou encore des poules d’eau. Eh oui ! Ce n’est pas juste une terre d’accueil pour la multitude d’arbres et la végétation. Vous y rencontrerez aussi des chèvres, des ânes, des moutons ou encore des porcs basques, de quoi occuper les dimanches de vos enfants !

Le parc Bordelais

Rue du Bocage 33000 Bordeaux

Ouvert de :

7h à 20h (1^er avril au 31 mai et 1^er au 30 septembre)

7h à 21h (1^er juin au 31 aout)

7h à 19h (1^er au 31 octobre et 15 février au 31 mars)

7h à 18h (du 1^er novembre au 14 février)

Emmenagement récent : meubler son logement

26 octobre 2021Immobilier

Interior poster mock up with horizontal empty wooden frame,Scandinavian style,3d rendering

Vous venez d’emménager dans un nouveau logement ? L’équipe Home Explorer vous partage ses conseils et astuces pour le meubler et pour tous les budgets !

La récup’

Le mot d’ordre c’est la récupération. N’hésitez pas à visiter la cave de vos parents, le grenier de vos grands-parents ou de votre entourage.

Vous y trouverez sûrement quelques pépites qui prennent la poussière et qui, une fois retapées et remises au goût du jour deviendront des éléments de décoration uniques pour sublimer votre intérieur !

Les sites et applications entre particuliers

Plusieurs sites et applications mobiles permettent de faire de bonnes affaires entre particuliers. Vous y trouverez des meubles, de l’électroménager et bien plus encore ! Voici quelques exemples :

Les brocantes et les antiquaires

C’est la solution idéale pour faire du shopping en privilégiant la seconde main. De St Michel à Emmaüs, en passant par les rues bordelaises, venez chiner seul ou accompagné et trouver LA pièce qui trouvera sa place dans votre nouveau repère.

La brocante située place Saint-Michel qui accueille des marchands tous les dimanches !

https://www.bordeaux.fr/o5139/brocante-du-dimanche-st-michel-

Le passage Saint-Michel composé d’une vingtaine de marchands installés dans un espace dédié de 650m2 !
Les boutiques Emmaüs : retrouvez-les près de chez vous !

https://emmaus-france.org/ou-donner-acheter/

Le village des antiquaires, situé dans des anciens locaux d’imprimerie, au cœur des Chartrons. Cette galerie, installée sur 1500M2, est incontournable pour les collectionneurs et les chineurs. Elle accueille 30 000 visiteurs par an et propose des objets dans tous les styles !
Les petites boutiques bordelaises :

Bordeaux offre de nombreuses adresses pour se meubler en pièces de brocantes et d’antiquités :

La rue Notre-Dame avec son grand nombre de marchands et de galeristes.
La rue Bouffard entre la place Gambetta et la place Pey Berland propose, elle aussi, de nombreuses boutiques tournées vers les antiquités !
La brocante des Quinconces composée de plus de 180 exposants accueille 2 fois par an de nombreux visiteurs sur la célèbre place du monument des Girondins ! Plus d’informations sur le site : https://www.bordeauxquinconces.com/

Les concepts originaux

Envie d’un tableau pour décorer votre intérieur ?

Home Explorer vous livre son adresse coup de cœur : Art Home Déco !

Cette galerie propose un moyen économique et original : l’artothèque ! Vous pouvez louer des tableaux et les changer en fonction de vos envies ! Si vous avez un coup de cœur, vous pouvez également les acheter !

Et pourquoi ne pas louer vos meubles ?

C’est possible grâce aux entreprises proposant de la location du mobilier et de l’électroménager. Vous pouvez faire votre choix sur catalogue. Plusieurs forfaits sont possibles en fonction de la durée de location. Ce service sur-mesure et clé en main, vous livre, vous monte les meubles et décore votre intérieur. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

On vous partage quelques prestataires :

Les incontournables de l’ameublement

IKEA

Une enseigne d’ameublement suédoise connue de tout le monde, c’est LE bon plan pour des meubles neufs et pas chers.

https://www.ikea.com/fr/fr

Maisons du monde

Un magasin d’ameublement français où vous trouverez des meubles et de la décoration sortant du lot tout en restant à des prix abordables !

https://www.maisonsdumonde.com/FR/fr

Petit plus : la plupart de ses enseignes vous propose la livraison à domicile !

Explorez notre site :

Vous voulez vous déplacer pendant votre shopping ? Consultez notre article sur les moyens de transport à Bordeaux juste ici : http://blog.home-explorer.com/2021/09/13/vous-deplacer-a-bordeaux/

Vous souhaitez une location meublée ? Renseignez-vous sur les équipements obligatoires avec notre article : http://blog.home-explorer.com/2021/10/20/location-meublee-quels-sont-les-equipements-obligatoires-2/

Location meublée : quels sont les équipements obligatoires ?

20 octobre 2021Immobilier

Dans le cadre d’une location meublée, il est tout à fait naturel de s’interroger sur la liste du mobilier obligatoire.

Un logement loué meublé doit compter certains éléments d’ameublement en quantité suffisante pour permettre au(x) locataire(s) d’y dormir, manger et vivre correctement.

Nous vous détaillons l’ensemble du mobilier obligatoire ci-dessous :

une literie avec couette ou couverture ;
des volets, stores ou rideaux dans la/les chambre(s) ;
une table et des sièges ;
des étagères de rangement ;
des luminaires ;
du matériel d’entretien ménager adapté au logement ;
des plaques de cuisson ;
un four ou un four à micro-ondes ;
un réfrigérateur ;
un congélateur ou un compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6° ;
la vaisselle nécessaire à la prise des repas (assiettes, couverts, verres, etc.) ;
des ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, etc.).

Les meubles mis à disposition doivent être en bon état.

Le bailleur doit s’assurer que les meubles mis à disposition sont en bon état d’usage tout le long de la location. En cas de dégradation, le bailleur est tenu de réparer ou remplacer les meubles. Cependant, si les meubles sont dégradés par le locataire, c’est à ce dernier d’assurer la réparation ou le remplacement.

Par ailleurs, le bailleur est tout à fait libre de proposer des équipements supplémentaires, tels qu’une télévision ou un lave-linge par exemple, pour rendre le logement plus attractif.

L’inventaire du mobilier, élément indispensable à l’état des lieux.

Pour éviter toute mauvaise surprise, il est indispensable de faire un inventaire du mobilier à l’état des lieux d’entrée. En effet, l’inventaire permet de lister les éléments d’ameublement présents dans le logement et de mentionner leur état lorsqu’ils sont remis au locataire.

Attention : Il faut noter qu’il est possible de requalifier le bail d’un logement meublé en bail de logement vide, en cas de non-respect de la liste des éléments d’ameublement.

Nous rappelons que dans le cas d’une location meublée, le dépôt de garantie est équivalent à deux mois de loyer hors charges. De plus, la durée d’un contrat de bail meublé est de 1 an renouvelable par tacite reconduction, ou de 9 mois pour les étudiants.