Location meublée : quels sont les équipements obligatoires ?

20 octobre 2021Vivre à Bordeaux

Dans le cadre d’une location meublée, il est tout à fait naturel de s’interroger sur la liste du mobilier obligatoire.

Un logement loué meublé doit compter certains éléments d’ameublement en quantité suffisante pour permettre au(x) locataire(s) d’y dormir, manger et vivre correctement.

Nous vous détaillons l’ensemble du mobilier obligatoire ci-dessous :

une literie avec couette ou couverture ;
des volets, stores ou rideaux dans la/les chambre(s) ;
une table et des sièges ;
des étagères de rangement ;
des luminaires ;
du matériel d’entretien ménager adapté au logement ;
des plaques de cuisson ;
un four ou un four à micro-ondes ;
un réfrigérateur ;
un congélateur ou un compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6° ;
la vaisselle nécessaire à la prise des repas (assiettes, couverts, verres, etc.) ;
des ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, etc.).

Les meubles mis à disposition doivent être en bon état.

Le bailleur doit s’assurer que les meubles mis à disposition sont en bon état d’usage tout le long de la location. En cas de dégradation, le bailleur est tenu de réparer ou remplacer les meubles. Cependant, si les meubles sont dégradés par le locataire, c’est à ce dernier d’assurer la réparation ou le remplacement.

Par ailleurs, le bailleur est tout à fait libre de proposer des équipements supplémentaires, tels qu’une télévision ou un lave-linge par exemple, pour rendre le logement plus attractif.

L’inventaire du mobilier, élément indispensable à l’état des lieux.

Pour éviter toute mauvaise surprise, il est indispensable de faire un inventaire du mobilier à l’état des lieux d’entrée. En effet, l’inventaire permet de lister les éléments d’ameublement présents dans le logement et de mentionner leur état lorsqu’ils sont remis au locataire.

Attention : Il faut noter qu’il est possible de requalifier le bail d’un logement meublé en bail de logement vide, en cas de non-respect de la liste des éléments d’ameublement.

Nous rappelons que dans le cas d’une location meublée, le dépôt de garantie est équivalent à deux mois de loyer hors charges. De plus, la durée d’un contrat de bail meublé est de 1 an renouvelable par tacite reconduction, ou de 9 mois pour les étudiants.