Covid-19 – Puis-je encore déménager malgré le confinement ?

26 mars 2020Immobilier
  • Comment réaliser l’état des lieux de sortie ?
  • Puis-je faire appel à une entreprise de déménagement ?
  • Est-ce que je dois continuer à payer le loyer si je suis contraint de rester dans un logement pour lequel j’avais donné mon préavis ?
  • Est-ce que je dois payer le loyer de mon nouvel appartement si je n’ai pas pu emménager à cause du confinement ?

Pour savoir quels sont les droits et les obligations du locataire et du propriétaire pendant ces circonstances exceptionnelles, nous vous recommandons de chercher des sources officielles et fiables !

Pour accéder à la rubrique « Foire aux questions logement » du Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, cliquez ici ! 

Dans le contexte actuel lié à la crise sanitaire du Covid-19, sachez que l’équipe de Home Explorer reste à votre disposition pour répondre aux mieux à vos questions.

Et n’oubliez pas, pour toute question relative à l’application du droit relatif au logement, ou si vous êtes en conflit avec votre propriétaire/locataire, vous pouvez contacter l’ADIL de votre département par téléphone ou par mail ou rendez-vous sur le site Internet de l’ANIL. 

Qu’est-ce que l’avance Loca-Pass ?

12 février 2020Immobilier

L’avance Loca-Pass est une aide d’Action Logement, sous forme de prêt, qui permet de financer le dépôt de garantie lors de la location d’un logement.

Le Loca-Pass a pour objectif de réduire les frais du locataire lors du déménagement dans son nouveau logement. Action Logement verse le montant du dépôt de garantie demandé par le bailleur, et le locataire rembourse ensuite petit à petit, sans payer d’intérêts.

Comment se passe le remboursement du dépôt de garantie ?

Le locataire commence à rembourser trois mois après le versement du Loca-Pass en choisissant le montant des mensualités. Il faut noter cependant que les mensualités minimales sont de 20€ et sont remboursables sur 25 mois maximum. Le prêt, quant à lui, est d’un montant maximal de 1200€.

Qui peut bénéficier de l’avance Loca-Pass ?

Les jeunes de moins de 30 ans et les salariés du secteur privé non agricole sont éligibles au dispositif Loca-Pass.

Par ailleurs, le nouveau logement doit être la résidence principale du locataire, et être situé sur le territoire français.

Comment faire une demande de Loca-Pass ?

Pour effectuer une demande de Loca-Pass, il faut se rendre sur le site d’Action Logement, tester son éligibilité au dispositif, puis faire la demande en ligne.

Cliquez ici pour tester votre éligibilité et faire votre demande en ligne.

Se déplacer à Bordeaux avec TBM !

4 février 2020Immobilier

Comment se déplacer à Bordeaux avec le réseau TBM ?

Du tramway au vélo, en passant par le bus ou encore le bateau, les moyens de transports sont multiples à Bordeaux grâce au réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole).
  1. Le tramway

Bordeaux Métropole compte 4 lignes de tramway : A, B, C et D.

  • La ligne A relie la commune du Haillan, en passant par le centre de Mérignac et le centre-ville de Bordeaux, jusqu’à la rive droite sur les communes de Floirac, Cenon, Lormont et Bassens.
  • La ligne B relie les communes de Pessac et Talence, qui se situent proche des universités, puis se dirige vers le centre-ville de Bordeaux jusqu’à la Cité du Vin, en passant par les quais de Bordeaux, et notamment le quartier des Chartrons. La ligne B se rend aux Berges de la Garonne, dans le quartier de Bacalan.
  • La ligne C relie les communes de Villenave d’Ornon et Bègles, en passant par la gare Saint-Jean de Bordeaux, la Place des Quinconces en plein centre-ville, jusqu’au Stade des Expositions à Bordeaux-Lac, ou sur les communes de Bruges et Blanquefort au nord de Bordeaux.
  • La ligne D relie quant à elle la gare Saint-Jean de Bordeaux, jusqu’à la commune du Bouscat dans un premier temps, puis jusqu’à la commune d’Eysines dans un second temps.

En semaine, les tramways sont en circulation de 5h à minuit, avec une fréquence de 3 à 7 minutes en fonction des lignes.

En fin de semaine, les lignes circulent jusqu’à 1h50 du matin en fonction des lignes, avec une fréquence réduite jusqu’à 20 minutes le dimanche.

Retrouvez toutes les informations sur les plans et horaires des lignes de tramway en cliquant ici !

 

  1. Le bus

Le réseau TBM se compose de 78 lignes de bus qui couvre tout le territoire de Bordeaux Métropole. Les lignes de bus sont divisées de la manière suivante :

  • Les lianes, acronyme de « Lignes à niveau élevé de service », qui circulent de 5h à minuit et jusqu’à 1h du matin en fin de semaine. Les lianes ont une fréquence de 5 à 15 minutes entre 7h et 20h en fonction des lignes. Les lianes possèdent au minimum une correspondance avec deux lignes de tramway.
  • Les lignes principales qui relient les communes aux alentours de Bordeaux. Elles sont en circulation de 5h30 à 21h avec une fréquence en journée de 20 à 30 minutes en fonction des lignes. Les lignes principales possèdent au minimum une correspondance avec une liane ou une ligne de tramway.
  • Les lignes « corols » qui relient les communes aux alentours de Bordeaux sans passer par le centre-ville, mais par les rocades. Les corols fonctionnent du lundi au samedi de 6h à 21h avec une fréquence en journée de 20 à 60 minutes en fonction des lignes. Elles possèdent au minimum une correspondance avec un liane ou une ligne de tramway.
  • Les lignes « citéis » qui assurent les dessertes fines communales et intercommunales. Les lignes citéis circulent du lundi au samedi, au dimanche pour certaines, de 6h30 à 20h avec une fréquence de 12 à 60 minutes en fonction des lignes.
  • Les lignes locales qui circulent entre les communes les plus excentrées de Bordeaux. Les lignes locales sont assurées du lundi au samedi de 5 h 20 à 20 h 30 avec une fréquence en journée de 30 à 45 minutes en fonction des lignes. Elles possèdent au minimum une correspondance avec une liane ou une ligne de tramway.
  • Les lignes spécifiques qui assurent un service pour le transport des collégiens et lycéens aux heures de début et de fin des cours des établissements scolaires, du lundi au vendredi. Ces lignes ne circulent pas pendant les vacances scolaires.
  • La ligne de nuit « TBNight » qui assure un service de nuit en reliant la place de La Victoire, la gare Saint-Jean, les Bassins à flots et le domaine universitaire. Cette ligne dessert les principales discothèques de Bordeaux et les résidences étudiantes. La TBNight circule les jeudis, vendredis et samedis soirs de 1h45 à 5h50 environ.

Retrouvez toutes les informations sur les plans et horaires des lignes de bus en cliquant ici !

  1. La navette fluviale : Bat3

 

Le réseau TBM propose une navette fluviale qui relie la commune de Lormont jusqu’à la place Stalingrad de Bordeaux. La navette fluviale dessert la place des Quinconces, les Hangars aux Chartrons, puis la Cité du vin.

Retrouvez le plan de la navette fluviale en cliquant ici !

 

  1. Le vélo en libre-service : V3

Le réseau TBM compte 179 stations qui couvrent tout le territoire de Bordeaux Métropole. Il y a plus de 2000 vélos dont 1000 électriques à disposition des usagers.

Retrouvez le plan interactif des stations V3 en cliquant ici !

En bref, il existe une multitude de solutions de transports pour se déplacer sur Bordeaux Métropole !

Quelle est la durée d’un préavis pour la location d’un logement ?

18 décembre 2019Immobilier
Le locataire d’un logement meublé ou vide peut résilier son contrat de location à tout moment, mais doit respecter un délai de préavis.
  • Dans le cas d’une location meublée, le délai de préavis est fixé à un mois.
  • Dans le cas d’une location vide, le délai de préavis passe à 3 mois. Cependant, dans certains cas, le préavis peut être réduit à un mois.

 

Dans quels cas la durée du préavis peut-elle être réduite à 1 mois ?
  • Zone tendue
    Si le logement vide est situé en zone tendue, alors le préavis est réduit à une durée d’un mois.
    Pour savoir si votre logement est situé en zone tendue, cliquez sur le lien suivant : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues. 
  • Mutation professionnelle ou nouvel emploi
    Si un employeur exige une mutation professionnelle, quelle que soit la distance géographique, la durée du préavis est limitée à un mois. Dans le cadre d’un nouvel emploi, la réduction du préavis s’applique également.
  • Raison médicale
    Si l’état de santé du locataire nécessite un déménagement, sous réserve d’un justificatif médical, la durée du préavis est aussi limitée à un mois.
  • Attribution d’un logement social
    Si le locataire se fait attribuer un logement social, alors il peut bénéficier d’une réduction de préavis à 1 mois.

 

Dans tous les cas, le motif du préavis doit être mentionné dans la lettre de résiliation du bail. S’il n’est pas mentionné, le bailleur appliquera un délai de préavis de 3 mois.

Attention : La date du point de départ du préavis commence à la réception du courrier recommandé par le bailleur.

 

Bordeaux, élue meilleure ville des Français pour travailler en 2019

2 décembre 2019Immobilier

Bordeaux a été élue meilleure ville où les français aimeraient travailler en 2019 ! Bordeaux est à la première place du palmarès pour la 6ème année consécutive.

D’après l’étude menée par « Great Place to Work® », la métropole bordelaise est le lieu où les français aimeraient le plus travailler cette année.

Les critères de sélection

Parmi les critères de sélection des Français, nous retrouvons :

  • Le cadre de vie en première position (73%)
  • Le dynamisme économique de la ville en seconde position (35%)
  • La proximité avec les familles ou les amis (27%)
  • Le coût du loyer (23%)
Un cadre de vie d’exception

Le cadre de vie offert par la capitale girondine lui permet d’obtenir la première place du palmarès. En effet, Bordeaux est une ville classée au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007. La métropole bordelaise offre une proximité avec la mer, et notamment le bassin d’Arcachon qui est très plébiscité par les touristes chaque année. Les exploitations viticoles sont également très populaires auprès des Français.

Des emplois à la clé

Du côté de l’emploi, la filière numérique est en constante évolution depuis l’obtention du label FrenchTech en 2014 et permet d’offrir de nombreuses opportunités professionnelles en région bordelaise. De plus en plus de sociétés choisissent la ville de Bordeaux pour ouvrir de nouveaux sites et développer leurs activités.

Des loyers plus accessibles

Les nouveaux quartiers de la ville : Le Lac, Bacalan, ou encore Euratlantique permettent de dynamiser la venue des salariés dans un environnement urbain neuf et proche du centre historique de Bordeaux. De plus, les logements neufs, souvent soumis à des plafonds de ressources, offrent des loyers plus accessibles.

Le dépôt de garantie est-il obligatoire ?

Immobilier

Le dépôt de garantie n’est pas obligatoire pour louer un logement, cependant, le bailleur l’exige très souvent. Il sert à couvrir d’éventuelles défaillances du locataire (loyers ou charges impayés, dégradations locatives, etc.)

 

Quel est le montant maximum du dépôt de garantie ?
  • Pour une location vide, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser le montant d’un mois de loyer hors charges.
  • Pour une location meublée, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser le montant de deux mois de loyer hors charges.

Dans tous les cas, le dépôt de garantie doit être mentionné sur le contrat de location, et il doit être versé le jour de la signature du bail.

 

Le dépôt de garantie est-il toujours encaissé ?

La plupart du temps, le bailleur encaisse le dépôt de garantie. Certains bailleurs ne l’encaissent pas, cependant la durée de validité d’un chèque est de 6 mois, ainsi il n’est plus valable si le bailleur souhaite en retenir une partie ou la totalité dans le cas d’une dégradation du logement à la sortie du locataire.

 

Comment se passe la restitution de dépôt de garantie ?

La restitution du dépôt de garantie s’opère une fois l’état des lieux de sortie passé et la remise des clés faite. Le montant du dépôt de garantie doit être restitué au locataire dans un délai d’un mois maximum si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée.

Ce délai s’allonge à deux mois si l’état des lieux n’est pas conforme. Dans ce cas, le bailleur peut retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie, en fonction de la nature des dégradations. Cependant, cette retenue du dépôt de garantie doit être justifiée, par des photos par exemple.

Comment sont calculés les frais d’agence pour la location d’un logement ?

7 novembre 2019Immobilier

Vous souhaitez louer un bien immobilier ? Si vous passez par un professionnel, des frais d’agence seront appliqués ! Mais à quoi correspondent ces frais ?

Les agences immobilières imposent des frais d’agence qui sont liés aux prestations qu’elles fournissent pour la mise en location : visite du logement, constitution du dossier, rédaction du bail d’habitation et état des lieux d’entrée.

 

Comment sont calculés les frais d’agence ? Pourquoi diffèrent-ils d’un bien à un autre ?

Les frais d’agence sont encadrés par la loi ALUR depuis le 15 septembre 2014. Les agences immobilières doivent se référer à un barème de calcul des frais d’agence pour les locataires, aussi bien dans une location vide que meublée.

Les frais d’agences sont calculés en fonction de la surface du bien, en termes de m2, et en fonction de la zone :

  • Zone très tendue : 12€/m2
  • Zone tendue : 10€/m2
  • Zone non tendue : 8€/m2

Pour connaître la zone dans laquelle se situe un logement, vous pouvez vous rendre sur le simulateur en ligne du service public : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues

Il faut compter également l’état des lieux d’entrée qui est facturé en complément 3€/m2 de surface habitable (tarif applicable dans toutes les zones).

Le montant des honoraires doit être clairement notifié sur les annonces de location, que ce soit sur Internet ou en agence.

Qu’est-ce que l’aide Mobili-Jeune ?

Immobilier

Vous êtes en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation ? Alors cet article peut vous intéresser !

Le Mobili-Jeune est une aide financière proposée par Action Logement pour alléger le loyer des jeunes en alternance. Cette aide est à hauteur de 100€ par mois (au maximum) en fonction du montant de votre loyer et de vos revenus mensuels. La durée de l’aide est de 12 mois et il est possible de la renouveler si vous êtes toujours éligible l’année suivante.

 

Quelles sont les conditions d’éligibilité ?
  • Vous devez suivre une formation professionnelle en alternance, en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation, et percevoir au maximum 100% du SMIC.
  • Vous devez avoir moins de 30 ans

Si vous remplissez les conditions, alors vous pouvez profiter de l’aide Mobili-Jeune.

 

Comment faire une demande d’aide Mobili-Jeune ?

Il faut effectuer une demande sur le site d’Action Logement : https://mobilijeune.actionlogement.fr/ en créant votre compte en ligne. Plusieurs documents vous seront demandés lors de la saisie du dossier, pour justifier votre situation et confirmer votre éligibilité au dispositif.

Attention : La demande est à présenter dans un délai de 6 mois maximum à compter de la date de démarrage de votre cycle de formation.

A savoir : L’aide Mobili-Jeune est cumulable avec les autres dispositifs d’Action Logement (Mobili-Pass, Visale…) et les APL (Aide Personnalisée au Logement).